Type
Article
Titre
Analyse économique du marché du logement locatif
Dans
Revue économique
Éditeur
FR : Presses de Sciences Po
Volume
58
Numéro
6
Pages
1247 - 1264 p.
Notes
http://www.cairn.info/article.php?ID_REVUE=RECO&ID_NUMPUBLIE=RECO_586&ID_ARTICLE=RECO_586_1247
ISSN
00352764
DOI
10.3917/reco.586.1247
Mots clés
Marché locatif, Durée des procédures de contentieux , Transactions
Résumé
FR | EN
Le logement est un bien économique à part entière. Il fait l’objet de transactions dans lesquelles l’offre et la demande ont un impact de premier ordre et déterminent en grande partie le niveau des prix. C’est ainsi un des marchés les plus régulés. La loi, en particulier en France, est complexe. Son exécution, fortement encadrée par le Code de procédure civile, est complexe plus encore. Dans ce texte, nous analysons le marché locatif exclusivement et tentons de rationaliser l’existence de régulations par diverses imperfections de marché. Dans une première partie, nous documentons la durée des procédures de contentieux locatif. Dans une seconde partie, nous évaluons les conséquences de ces délais dans un cadre de sélection adverse : les propriétaires tentent de sélectionner les locataires en fonction de leur propension (exogène) à payer le loyer. Dans une troisième partie, nous considérons les problèmes de risque moral, qui conduisent les locataires à entreprendre des actes affectant la probabilité d’impayé. Nous concluons sur l’utilité pour les économistes d’introduire dans les modèles urbains les questions d’asymétrie d’information, et pour les juristes, souhaitant défendre l’édifice du droit civil d’origine française, d’en rechercher les inefficacités économiques pour en garder l'esprit originel.

CITATION BIBLIOGRAPHIQUE
EXPORT